+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартиры можно ли узаконить перепланировку если туалет находится над жилым помещением

Перепланировка квартиры можно ли узаконить перепланировку если туалет находится над жилым помещением

Вы затеяли перепланировку квартиры, вам хочется свежих идей. А самое главное — вы можете себе это позволить и уже сделали интересный эскиз. Увы — будьте готовы к трудностям при согласовании своих решений. Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться? Опубликована: 14 апреля года. Автор: Андрей Федотов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить перепланировку согласование и как оформить перепланировка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы. Перепланировка ванной комнаты и туалета. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты. Согласно п. Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно.

Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную подсобное помещение со стиральной машиной , так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее. Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения в подвале или на первом этаже , ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора. Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.

Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве дополнительной ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом.

В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы наиболее часто встречающиеся- sololift , которые позволяют отвести канализацию практически из любого места. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы , которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ управляющей компании , если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная.

Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки.

Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки. Устройство пола в ванной комнате и туалете. Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции.

Устройство ванной комнаты с выходом в спальню. Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п. Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом ванная комната, уборная, туалет , то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Вход в помещение, не оборудованное унитазом душевая, ванная, умывальная и т. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет? У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования?

Постараемся кратко ответить на этот вопрос. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной.

Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина.

Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла.

В законах п. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры не фиксируется в её планах БТИ , а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ хотя явно это там не прописано , где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу.

А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире взять в аренду или безвозмездное пользование согласно п. Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки. Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.

В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов.

Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета. Перепланировка ванной в доме пт. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа "стакан" или "колпак".

Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты. Переделка ванной в хрущевке. На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира.

Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

Перепланировка ванной в хрущевке. А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

С этой статьёй читают.

Как узаконить перепланировку туалета

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных Многих владельцев квартир не устаивает расположение мокрых зон. Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail refreshmsk. Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. В основном, к ним относят санузел и кухню. Владельцам квартир важно знать, что при перепланировке мокрых зон обязательно нужно устанавливать дополнительную гидроизоляцию.

Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы. Перепланировка ванной комнаты и туалета.

Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности. Увеличение санузла за счет коридора. Перенос мокрой зоны в квартире - разрешение п. Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Золотые правила перепланировки

Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок. Особенности перепланировки санузла Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения - либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Пункт 9. Размещение уборной и ванной или душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над кухней Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя. Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Но есть и исключения - допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше допустим втором , но ниже расположены не жилые помещения магазин, офис.

Золотые правила перепланировки

Ответы на главные вопросы о перепланировках 4 апреля г. Традиционные планировки, особенно на вторичке, не всегда соответствуют современному образу жизни. Вот почему так часто хочется перенести стену, объединить комнаты или даже квартиры. Рассказываем, как сделать это грамотно и законно.

Объединение санузла Согласно п.

Это связано с тем, что эти помещения часто оказываются очень маленькими и неудобными. Но работы по переустройству любого помещения осложняются необходимостью узаконивания перепланировки. Ремонтные работы должны соответствовать законодательным и строительным нормам. В каких домах допускается переустройство Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

При занятии обустройством квартиры большинство владельцев не знают, что разрешается, а что запрещается. В результате чего могут возникнуть осложнения в виде штрафных санкций и решения о возврате к исходному состоянию. Без согласия можно следующее: выполнять косметические ремонтные работы, к ним законодательство причисляет замену окон и застекление балконных блоков; смену полового, потолочного и стенового покрытий, отделочные фасадные работы, которые не ухудшат наружный дизайн; встраивать и устанавливать шкафы и мебель без создания дополнительного помещения; устанавливать двери, при этом, не нарушая форму проемов; менять ванну, туалет, раковины, мойки, отопительные приборы и подводящие магистрали без их перестановки; переставлять газовую плиту, не прокладывая дополнительных магистралей; устанавливать кондиционеры без штробления стен , антенны и сетки от москитов. Перед перепроектированием необходимо уведомить компетентные органы в следующих случаях: при любой работе с перегородками, которые не несут конструкции, следует оповестить жилищную инспекцию.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения. Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Согласование перепланировки санузла

Перепланировка квартиры: что можно делать собственникам, а что нельзя 10 мая г. Что надо знать о перепланировке квартиры? Не устраивает маленькая кухня, и вы хотите увеличить ее за счет объединения пространства с залом? Или хотите снести стену между ванной и туалетом? Или думаете, что можно поменять местами кухню и спальню? Вот только менять планировку квартиры в некоторых случаях строжайше запрещено, а в других есть и поблажки. Что можно, а что нельзя при перепланировке, читайте в нашей рубрике "Вопрос-ответ". Сразу о главном.

Чего нельзя делать при перепланировке квартиры? Так как согласно СП РК "Здания жилые То есть в данное время вы уже не сможете узаконить помещение", - поделился специалист. 3. если у соседей под или над вами на том же месте находится детская, гостиная или .

Перепланировка в новостройке Косметический ремонт способен дать лишь визуальный эффект, поэтому изменить положение можно только с помощью перепланировки, которая реально позволит увеличить площадь туалета. Главное, подобрать такой вариант перепланировки туалета, который бы с одной стороны помог изменить его внутреннее устройство согласно вашим представлениям о том, как должно выглядеть это помещение, а с другой — соответствовало строительно-санитарным нормативам. Виды перепланировки туалета Перепланировка туалета, безусловно, очень важна, поскольку от нее зависит функциональность и комфорт дальнейшего пользования этим помещением.

Согласование расширения санузла

Перепланировка санузла Перепланировка санузла в квартире. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект. Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, из-за этого могут потребоваться дополнительные документы, или придется дополнительно куда-либо обращаться в процессе согласования. Куда обращаться зависит от населенного пункта. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки МВК районной Администрации, в Новосибирске — отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

Как происходит перепланировка мокрых зон Загрузка Перепланировка Шумоизоляцию, гидроизоляцию дополнительно надо будет делать.

Перепланировка санузла Перепланировка санузла Наша компания имеет 13 лет опыта в подготовке документов по согласованию и узакониванию перепланировок в Москве и в Московской области. Если Вы хотите узнать, можно ли согласовать перепланировку ванной или санузла свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь формой заказать обратный звонок , также Вы можете прислать свой запрос нам на электронную почту info redlines. Перепланировка санузла: как ее согласовать? У вас раздельный санузел - небольшие комнатки площадью до 2-х кв. Вы хотите иметь современную сантехнику, но не можете ее разместить на таких "просторах"?

Что можно и чего нельзя делать с санузлами? Проблемы с согласованием перепланировки Расширение санузлов за счёт коридора, жилых и нежилых помещений Пример экономного использования малой площади санузла Довольно популярным среди людей, которые решили сделать в своём жилье перепланировку, становится увеличение площади санузла за счёт площадей жилых комнат, коридора и или нежилых подсобных помещений. Это вполне реализуемо. Нельзя забывать и о том, что на всей площади санитарного помещения должна быть реализована качественная гидроизоляция. Но не всё так просто.

Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Перепланировка без проекта и разрешительных документов Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. llizvenma

    Гражданин крайне лукавит, говоря, что у нас государственная экономика.

  2. Лилиана

    Тарас ответьте пожалуйста на вопрос даже если он наберет мало лайков. Объясните пожалуйста о том что изменилось в регистрации бизнеса (ФОП и ООО после принятия нового профильного закона и как теперь на практике происходит процесс регистрации ООО. Расскажите о нюансах и подводных камнях. Спасибо!

  3. Прасковья

    Сложно как-то все.

  4. Инна

    Обьясню: нас 98 людей считают за скот хотите вы этого или нет это ваше мнение и оно тем пи дарам у власти до одного места)

  5. Горислава

    Его, безумство вроде косит,

  6. Евсей

    Тарас, а можно в школе снимать? Учителя не разрешают даже на линейке 1го сентября!

© 2018 jogodatransformacao.com