+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли под патент взять два помещения

Можно ли под патент взять два помещения

Всего нужно заплатить за год Как видим простые расчеты показывают, что если доходы от аренды предполагаемые выше чем потенциально возможный доход приблизительно в 2 раза есть смысл покупать патент, если же нет, то дешевле платить УСН, при котором можно уменьшать единый налог на сумму уплаченных взносов. Вторым важным моментом является тот факт, что при использовании данной системы налогообложения аренды облагается исключительно по принципу один объект — один патент. Письмо Минфина от 22 мая г. На практике это означает, что существует такие варианты: — Первый, если у вас один объект недвижимости, но Вы его сдаете внаем двум и более арендатора, то на каждый договор необходимо приобретать отдельный патент; — Второй, если у Вас несколько объектов и в каждом по одному арендатору, то и патент будет на каждый объект недвижимости; -Третий, два объекта и в каждом по два арендатора, то соответственно необходимо покупать 4 патента и по каждому из них налог уплачивается исходя из потенциального дохода закрепленного соответствующим региональным законом о ПСН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду

Выбор схемы налогообложения Патентная система для ИП в Москве. Применение для аренды жилья Патентная система налогообложения ПСН — самая молодая в российском налоговом законодательстве, и при этом условия ее применения уже начали изменять.

Калькулятор арендодателя. С начала года Федеральный закон от Патенту целиком посвящена глава Однако, суть и порядок расчета патента осталась примерно той же, изменился в основном порядок его уплаты и срок действия.

Сущность ПСН состоит в покупке патента на определенный срок по конкретному направлению деятельности обычно — из области розничной торговли или услуг населению , заменяющего собой уплату некоторых налогов.

Патент довольно широко применяется во всем мире по причине его удобства для малого бизнеса: не нужно вести бухгалтерский и налоговый учет, соответственно — нанимать бухгалтера. Кроме того, во всем мире патент стараются максимально точечно привязать к конкретному виду деятельности, поэтому налоговая база рассчитывается дифференцированно.

В большинстве случаев патент — это самая популярная форма для частных предпринимателей. Далее посмотрим, как обстоят дела с патентом для российских предпринимателей.

Патент в России Главная идея введения патентной системы у нас — это заменить единый налог на вмененный доход ЕНВД от отдельных видов деятельности, который перестанет действовать с года. Виды деятельности, подпадающие сейчас под ЕНВД все те же услуги населению , будут распределяться между патентной системой и обычной упрощенной, либо общим режимом налогообложения.

Применение патента отменяет для предпринимателя необходимость уплачивать НДС п. Кроме того, владельцу патента по тем видам деятельности, на которые куплен патент, не придется сдавать налоговую декларацию вести бухгалтерский учет любые ИП также не обязаны.

В соответствии с п. Однако, есть и минусы. Как видно из формулировки налоговой базы, ее конкретный размер по каждому виду деятельности устанавливается законами субъектов РФ. При этом, в соответствии с п. В соответствии с изменениями, вступающими в силу с 1 января г.

Федеральный закон от 21 июля г. Региональные власти также имеют возможность при принятии закона о применении ПСН варьировать указанные лимиты в сторону увеличения. Об этом говорится в пп. Во-первых, законом может быть предусмотрена дифференциация суммы потенциального дохода в зависимости от средней численности наемных работников или количества транспортных средств.

Во-вторых, региональные законодатели имеют право в десять раз увеличить верхний предел доходов для предпринимателей, сдающих в аренду жилые и нежилые помещения, дачи и земельные участки.

Также хотим обратить внимание на то, что в соответствии с пп. В случае, если законом субъекта Российской Федерации определена территория действия патента, данная территория должна быть указана в патенте п. Размер потенциального дохода подлежит индексации, однако на практике это правило начнет действовать только с года, так как на год коэффициент-дефлятор равняется 1.

Кто имеет право на применение патента? Принципиальные ограничения для применения патента: среднесписочная численность работников, которая не может превышать за налоговый период в общем случае — календарный год, исключения описаны в п.

Виды деятельности, на которые выдается патент, прописаны в статье Переход на патент является добровольным, и предприниматель вправе совмещать его с другими видами деятельности, а также работать сразу на нескольких патентах. Порядок приобретения патента и его оплаты Данный режим могут применять только индивидуальные предприниматели — у юридических лиц организаций такого права нет.

Выдается патент, как и прежде, на срок от 1 до 12 месяцев, но не может переходить за рамки календарного года. Иными словами, чтобы применять данный спецрежим на максимально разрешенный период в 1 год, необходимо, чтобы патент начал действовать с 1 января.

Уведомить налоговую по месту жительства о применении патента будет необходимо за 10 дней до начала применения путем направления соответствующего заявления. Для ИП, планирующих сдавать недвижимость в аренду в субъекте РФ, в котором они не состоят на учете в налоговом органе, заявление о применении ПСН подается в любой территориальный налоговый орган данного субъекта РФ.

Если же ИП планирует вести арендную деятельность на территории, дифференцированной субъектом РФ в соответствии с пп. Если патент получен на срок до 6 месяцев, его стоимость нужно оплатить сразу и полностью в течение 25 календарных дней после начала действия патента. Новая форма патента самого патента на право применения ПСН Патенты для ИП-арендодателей Москвы Налоговая база по каждому объекту деятельности определяется Законом г.

Москвы от 31 октября г. Данный закон с учетом изменений, вступающих в силу с 1 января г. Москвы от 19 ноября г. Предполагаемый к получению годовой доход за один обособленный объект жилой недвижимости варьируется от тыс.

При сдаче в аренду или наем нескольких квартир или же квартира и гараж рядом с домом предпринимателю необходимо будет приобрести патент на каждый из этих объектов. Письмо Минфина от 22 мая г. При этом количество объектов передаваемых в аренду внаем , определяется на основании договоров аренды найма , заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем наймодателем с конкретными арендаторами нанимателями Письмо Минфина от 12 апреля г.

Таким образом, существует риск того, что при сдаче в аренду нескольких комнат в одной квартире разным арендаторам нанимателям контролирующий орган признает каждую комнату отдельным объектом и, соответственно, потребует приобретения нескольких патентов. Однако в явном виде позиция контролирующих органов по данному конкретному вопросу отсутствует.

Возможно указать в одном патенте несколько объектов, стоимость патента в таком случае будет умножена на соответствующее количество объектов. Но предпринимателю это никакой выгоды не принесет — при одной и той же стоимости патент будет один, а не несколько. Утрата права на применение ПСН В п.

К ним относятся: если с начала календарного года доходы, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, превысили 60 млн. С момента утраты права на применение ПСН исчислять и уплачивать налог следует в соответствии с общим режимом налогообложения, то есть как при применении НДФЛ.

При этом сумма НДФЛ, подлежащая уплате за налоговый период, в котором ИП утратил право на применение ПСН, уменьшается на сумму налога, уплаченного в связи с применением патентной системы налогообложения. Расчет стоимости патента в г.

Рассмотрим пример расчета стоимости патента при сдаче квартир в аренду в Москве. Пример 1. Стоимость патента при сдаче в аренду квартиры площадью кв. Москвы в соответствии с Законом г. Пример 2. Индивидуальный предприниматель планирует сдавать 2 квартиры площадью 60 кв. Москвы, а другая в районе Кунцево Западного административного округа г.

Сразу стоит отметить, что в ИП в данном случае нужно будет приобрести 2 патента, так как квартиры расположены в двух разных округах.

Общая стоимость патентов составит: 1 руб. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент.

Страховые взносы при патентной системе налогообложения в г. С 1 января г. В соответствии с данными нововведениями изменяется порядок исчисления страховых взносов, в том числе, и для ИП, применяющих патентую систему налогообложения.

Так с г. В её расчете появляется пороговое значение дохода в р. При этом сумма страховых взносов не может быть более размера, определяемого как произведение восьмикратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы, и тарифа страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, установленного пунктом 1 части 2 статьи 12 настоящего Федерального закона, увеличенное в 12 раз.

При этом действуют следующие тарифы страховых взносов п. В соответствии с пп.

Патентная система налогообложения (ПСН)

Плюсы и минусы патентной системы налогообложения Г. Горина проф. Плеханова, канд. Ахмадеев доц. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной.

Патентная система налогообложения связана с регистрацией собственника недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность которого осуществляется на основе патента. Индивидуальный предприниматель оплачивает стоимость патента, при этом освобождается от необходимости оплачивать другие виды налогов и сдавать налоговую декларацию.

Новый показатель выше прошлогоднего приказ Минэкономразвития от В пределах максимума регионы устанавливают свои размеры доходов. ИП, а также главбухи, которые ведут у них учет, могут легко и быстро рассчитать патент. Для этого на сайте ФНС есть специальный калькулятор Расчет стоимости патента.

Патент для ИП: плюсы и минусы патентной системы

Но не всё так просто. Мобильное приложение — это целый букет технический решений, а значит и потенциальных изобретений. Начинающему изобретателю стоит помнить, что изобретение — это одно усовершенствование, будь то новый тип активного элемента пользовательского интерфейса, новый способ обработки и передачи информации на сервер или концепция приложения в целом. Зачем разработчику понадобился патент: доказать, что он круче, чем Google, охмурять инвестора или с удовлетворением повесить в туалете , —тема для отдельной статьи. В данной статье главное — показать, с какой стороны посмотреть на своё творение, чтобы найти там изобретение. Рассматривать будем в первую очередь российские патенты, так как патентное законодательство в нашей стране имеет свои особенности и отличается от аналогичного в других странах. Например, разработчик хочет создать базу отелей, но ему не нужна функция бронирования. Цель приложения — чисто информационная, то есть в каком отеле находится пользователь и информация о нем.

Патент или ЕНВД

Выбор схемы налогообложения Патентная система для ИП в Москве. Применение для аренды жилья Патентная система налогообложения ПСН — самая молодая в российском налоговом законодательстве, и при этом условия ее применения уже начали изменять. Калькулятор арендодателя. С начала года Федеральный закон от

Сергей 18 января , Добрый день. Возможно ли купить вместо патента на год, последовательно 4 патента по 3 месяца, каждый раз обращаясь в налоговую с заявлением или право на патент есть только раз в год?

Спецрежим разрешен в субъектах федерации, где его установили региональные власти п. Список регионов смотрите в таблице. Как узнать виды деятельности для ПСН Узнать, на какие виды деятельности можно купить патент для ИП на год в регионе, можно двумя способами.

Получение патента для ИП, законодательство и практика

Вправе ли он применять нулевую ставку налога при патентной системе налогообложения? В подобном случае значение имеет дата вступления в силу закона субъекта РФ, устанавливающего нулевую ставку налогообложения. У ИП появились новые арендаторы.

В общем порядке физическим показателем ИП на ПСН является количество сотрудников, включая предпринимателя. В отношении определенных видов деятельности физическим показателем может выступать количество квадратных метров торгового зала общепит, розничная торговля , количество посадочных мест в ТС автоперевозка пассажиров , т. Пониженная налоговая ставка для ПСН на патенте в Крыму В целях снижения налоговой нагрузки, власти Крыма установили пониженную налоговую ставку для ИП на патенте. Напомним, что в период с Это создало максимально благоприятный климат для развития мелкого бизнеса на территории Республики.

Патентная система для ИП в Москве. Применение для аренды жилья

Основание Объект сдается в аренду целиком одному арендатору У предпринимателя в собственности здание кв. Все кв. Заявлять нужно площадь кв. Ситуация 1. В аренду сдаются не все помещения: кв. Ситуация 2. Все помещения сданы в аренду: кв. В такой ситуации налоговая инспекция должна рассчитать стоимость патента исходя из предельного дохода.

Порядок получения патента, бланки и образцы документов 19, Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, . Как получить патент на ИП на год НК РФ), если ИП планирует вести деятельность в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе. Исключения два.

Льготы в честь налоговых каникул Применение патента в налоговой системе РФ — сравнительно новый способ собирать налоговые платежи и сборы с представителей коммерческого сектора. Возможно, поэтому этот специальный налоговый режим пока не очень востребован. Аналитика показывает, что распространяется он совсем не теми темпами, на которые рассчитывали его разработчики, особенно учитывая тот факт, что сама процедура получения патента не так уж и сложна. Патентная система: основные особенности Использовать патентную систему в своей работе могут далеко не все участники бизнеса — например, юридические лица полностью лишены этой возможности, и применять ее могут только граждане, зарегистрированные в качестве ИП.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму: Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы: Заявление о постановке на учет заполняется по установленной форме. Чек об оплате госпошлины в размере рублей. Паспорт копия.

Плюсы и минусы патентной системы налогообложения

Какую систему налогообложения нужно применять: ЕНВД или патент? В году система налогообложения в виде ЕНВД является обязательной. Согласно пп.

Важным моментом является тот факт, что регионы и прочие субъекты РФ вправе самостоятельно дополнять этот перечень. Но если определенная сфера деятельности попадает под патентный режим налогообложения в одном из регионов, это не означает, что на остальной территории России это будет доступно.

Ее ввели в году, чтобы поддержать малый бизнес. И достигли неплохих результатов. Благодаря минимальной налоговой нагрузке уже к патент приобрел каждый 6-й предприниматель. А это около 13 тысяч человек, которые смогли вести свою деятельность, не отвлекаясь на возню с декларациями и подсчет ежеквартальных платежей. Что такое патентная система налогообложения для ИП, часто встречающаяся под аббревиатурой ПСН, и чем она хороша?

Компания оказывает услуги с года Открыть расчетный счет в банке? Новая патентная система налогового обложения является разновидностью специального налогового режима, ей посвящена глава В ней указано, кто может применять патент: исключительно ИП индивидуальные предприниматели. Патентная система налогообложения введена с года ФЗ ФЗ от При этом средняя численность работников по всем видам деятельности ИП за налоговый период включая работников по договорам гражданско-правового характера не должна превышать 15 человек с ограничением на объем выручки в 60 млн. Переход на патентную систему или возврат к иным режимам налогообложения ИП осуществляется добровольно. Как ИП перейти на патент?

Вы предприниматель или у вас организация? Как получить патент на розницу, если помещение больше разрешенного? Один из таких вопросов мы рассмотривали совместно с клиентом, а сейчас делимся своим решением. Патент на розницу: если ИП разделит в договоре аренды площади, получит ли он патент?

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. promthasoundsub

    Також хотілось би почути юридичну частину цього закону. Чи буде це працювати, які колізії і т.д.

  2. Любава

    Война точно будет

  3. Любомира

    Вчера меня по повестке вызывали в отдел экономической безопасности и противодействию коррупции, а уже сегодня это видео в рекомендации. А вы говорите телеграм засекречен.

  4. Мариетта

    Ещё не принят

  5. Симон

    Ставка Ставка базова х К двигун х К вік,

  6. Никон

    Не менше користі надає і розуміння де саме шукати, тобто вказівка ​​можливих або точних місць народження, проживання та смерті. Так як, визначивши місце і час, вдасться значно локалізувати пошук, а відповідно зменшити час і витрати на підтвердження польських коренів, та й в цілому перетворити обнадійливу спробу в планомірну дію, що обов’язково закінчиться позитивним результатом. Адже документи, як голка в стозі сіна, не знаючи де вона можуть лежати, шукати доведеться дуже довго.

  7. Альбина

    Здравствуйте, у меня такой вопрос: с обыском могут прийти просто так или для этого обязательно должны завести дело? И ещё вопрос: с обыском приходят при административном или криминальном правонарушенни?

  8. fredunorsi

    С сервисами судиться бесполезно, у них всегда своя правда и всегда могут что-то подкрутить

  9. ysinalbui

    Украина как полигон для экспериментов , народ подопытные крысы

  10. tiocomva

    Этой соске не в полиции, а на 100-метровке стоять и обслуживать дальнобойщиков!

  11. Август

    Если платят зарплату часть официально, часть официально зарплату, как быть в этом случаи , дайте ответ

  12. Любомира

    Ну рас так , тогда я не в комментах напишу а на заборе. Увы.

© 2018 jogodatransformacao.com