+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды нежилого помещения с имуществом образец

Договор аренды транспортного средства без водителя; Акт приема-передачи по договору аренды автомобиля. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п. Какие договоры аренды бывают? Особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров аренды содержатся в ГК и иных законодательных актах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [jogodatransformacao.com]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды

Где можно скачать образец? Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО Договор аренды имущества — она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе.

Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования. Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами.

Предметом договора аренды имущества является имущество, передаваемое по договору арендатору, причем в самом договоре должны содержаться максимально подробные характеристики этого имущества , позволяющие однозначно определить правовую его принадлежность и степень износа. Объектом такого договора аренды имущества может являться как движимое, так и недвижимое имущество: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства , все то, что не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Именно поэтому крайне важна точность описания объекта аренды, без которого договор аренды имущества считается недействительным. Цель договора аренды имущества - обеспечение передачи имущества во временное пользование арендатору.

Причем, указание на цели аренды предостережет стороны от возможных разногласий о состоянии имущества, определении норм износа и прочих рабочих моментов. В случае спорной ситуации суд удовлетворит иск арендатора о возврате денежных средств уплаченных за аренду офиса, несоответствующего по ряду признаков отопление, Водоснабжение, освещение , если были прописаны цель аренды и требования к помещению.

Стороны договора — арендодатель и арендатор, естественно, требуется указание их реквизитов, как в преамбуле, так в и последнем пункте договора аренды имущества. Важно прописать условия субаренды, если таковая допустима договором, уточнить, нужно ли письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Размер арендной платы , ее периодичность, форма и порядок внесение являются одним из самых серьезных условий договора аренды имущества, причем отсутствие пункта о размере арендной платы делает договор недействительным. Специфика малого бизнеса состоит и в том, что отношения между контрагентами менее запротоколированы, чем между крупными концернами, поэтому допускается, что арендатор будет вносить арендную плату не деньгами, а в форме своих услуг, ремонта и прочего бартера.

Однако стоит иметь в виду, что согласно действующему законодательству п. Стороны могут предусматривать в договоре аренды недвижимого имущества сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже.

Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору , при прочих равных условиях, т. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор , причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества.

Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно. Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны, у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.

Если же у вас нет необходимости или желания продлевать договор, то не поленитесь письменно и надлежащим образом оформить акт приема-передачи имущества , возвращаемого арендодателю, чтобы в будущем не возникло к вам претензий по качеству и состоянию бывшей в аренде собственности.

Общество с ограниченной ответственностью "Аметист", далее именуемое "Арендодатель", в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании протокола общего собрания участников N 1 от "01" февраля г. Предмет договора. Общие положения 1. В соответствии с Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование аренду недвижимое имущество далее именуемое "объект", "помещение" , а Арендатор обязуется принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Объектом по Договору является нежилое помещение, имеющее на поэтажном плане N 10, общей площадью 50 пятьдесят кв. Самоцветная, д. Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии поэтажного плана с экспликацией приложение N 2 к Договору.

Москве "20" апреля г. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не является предметом спора и или залога, под арестом не состоит и не обременен иными правами третьих лиц. Объект должен использоваться Арендатором для осуществления предпринимательской деятельности в целях размещения офиса.

Срок аренды и срок действия договора 2. Договор заключен на срок менее года и в соответствии со ст. Договор вступает в силу со дня подписания и действует по "30" августа г.

Арендная плата и расчеты по договору 3. Постоянная и переменная части арендной платы 3. Арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 60 шестьдесят тысяч руб.

Эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания и помещения, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории.

Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 15 пятнадцатого числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц.

Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 трех рабочих дней после его получения. Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За период, в течение которого Арендатор не имеет возможности использовать объект по причине несоответствия его состояния условиям Договора, в том числе в связи с проведением капитального ремонта, или иным причинам, не зависящим от Арендатора, в том числе в связи с созданием препятствий для доступа к объекту, арендная плата не уплачивается.

Стороны согласовали форму акта расчета переменной части арендной платы приложение N 5 к Договору. Предоставление и возврат объекта 4. Предоставление объекта 4. Арендодатель обязуется подготовить объект к передаче, включая составление акта приема-передачи, и передать Арендатору по указанному акту объект в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора.

Объект передается с подведенными к нему инженерными сетями и оборудованием, необходимыми для его обеспечения коммунальными и эксплуатационными услугами согласно назначению объекта.

Арендодатель одновременно с объектом передает копию плана сетей инженерно-технического обеспечения помещения приложение N 6 к Договору , а также ключи от арендуемого помещения, что фиксируется в акте приема-передачи.

Данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, выявленных недостатках фиксируются в акте приема-передачи. При выявлении во время осмотра препятствующих надлежащей эксплуатации объекта недостатков самого объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, устранение которых требует выполнения капитального ремонта, Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт объекта, инженерных систем, а в случае необходимости замену оборудования в срок не позднее 10 десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора, если срок, необходимый для устранения недостатков, превышает срок, согласованный выше. Стороны согласовали форму акта приема-передачи помещения приложение N 7 к Договору. Возврат объекта 4. Арендатор обязан по окончании срока аренды или при досрочном расторжении Договора возвратить объект с находящимися в нем инженерными сетями и оборудованием в пригодном для эксплуатации состоянии с учетом естественного износа, а также ключи от арендуемого помещения, для чего подготавливает объект к возврату и составляет акт возврата помещения.

В акте возврата помещения Стороны указывают данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, фиксируют выявленные недостатки. Стороны согласовали форму акта возврата помещения приложение N 8 к Договору.

Использование объекта 5. Арендатор в соответствии со ст. О своем согласии или об отказе в нем Арендодатель сообщает в срок не позднее 5 пяти рабочих дней после получения обращения Арендатора. Стороны согласовали форму заявления на получение согласия арендодателя на передачу помещения в субаренду приложение N 9 к Договору.

Стороны согласовали форму согласия арендодателя на передачу помещения в субаренду приложение N 10 к Договору. Общие условия содержания объекта 6. Арендодатель обязан обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также проведение капитального ремонта.

Арендатор обязан за свой счет содержать объект в исправном рабочем состоянии п. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием объекта, техническим состоянием инженерных сетей и оборудования.

Арендодатель предварительно в письменной форме уведомляет Арендатора о предстоящей проверке, которую он вправе проводить с участием Арендатора в рабочие дни с 9. Текущий ремонт 6. В целях контроля эксплуатационных показателей объекта стороны проводят совместный осмотр объекта не позднее 5 пяти месяцев с начала подписания Договора.

Результаты осмотра, в том числе выявленные недостатки объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, фиксируются в акте осмотра помещения.

В случае обнаружения недостатков, требующих проведения текущего ремонта, Арендатор проводит такой ремонт не позднее окончания срока действия Договора.

Виды, объем, сроки проведения работ и порядок распределения расходов на текущий ремонт стороны также согласовывают в акте осмотра. Факт проведения текущего ремонта, перечень произведенных работ и их стоимость фиксируются в акте выполненных работ по ремонту.

Стороны согласовали форму акта осмотра помещения приложение N 11 к Договору. Стороны согласовали форму акта выполненных работ по ремонту приложение N 12 к Договору.

Улучшение объекта 6. Неотделимые улучшения объекта Арендатор вправе производить с письменного согласия Арендодателя, для чего Стороны составляют дополнительное соглашение.

В нем Стороны определяют, какие конкретно улучшения являются неотделимыми, объем, сроки, а также стоимость производства таких улучшений. Результаты работ по производству неотделимых улучшений, их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений далее - акт приема-передачи результатов работ , который подготавливается Арендатором и подписывается Сторонами в срок не позднее 3 трех рабочих дней с момента окончания таких работ.

Все неотделимые улучшения объекта, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя с момента их производства и учитываются на счетах бухгалтерского учета на основании акта приема-передачи результатов работ. Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений, согласованную Сторонами в дополнительном соглашении о производстве неотделимых улучшений, в срок не позднее 5 пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи результатов работ.

Стороны вправе в соответствии со ст. Стороны согласовали форму дополнительного соглашения о производстве неотделимых улучшений приложение N 13 к Договору. Стороны согласовали форму акта приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений приложение N 14 к Договору.

Стороны согласовали форму акта зачета взаимных требований приложение N 15 к Договору. Стороны согласовали форму заявления о зачете встречных требований приложение N 16 к Договору. Ответственность сторон 7. Изменение и расторжение договора 8.

Договор может быть изменен и досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных Договором и или законодательством Российской Федерации. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Арендатор нарушит сроки внесения арендной платы более чем на 30 тридцать календарных дней.

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Арендодатель нарушит сроки передачи объекта более чем на 30 тридцать календарных дней.

Стороны согласовали форму соглашения о расторжении договора приложение N 17 к Договору.

Договор аренды нежилого помещения: образец и советы по составлению

Если Вам помог наш блог, то не поленитесь и киньте денег какому-нибудь детскому благотворительному фонду. Поиск образцов вторник, 24 апреля г. Предмет договора. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью кв.

Предмет Договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору юридический адрес место нахождения офиса с предоставлением копий правоустанавливающих документов на Помещение по адресу, указанному в п. Передача помещения производится в соответствии с Актом приема-передачи Помещения, подписанными уполномоченными представителями Сторон и удостоверенными печатями Сторон.

Пример долгосрочного договора аренды нежилого помещения форма г. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора. Производить капитальный ремонт имущества. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества. Арендатор обязан: 5. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Нести расходы по содержанию имущества. В установленные Договором сроки вносить арендную плату. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

Типовой образец договора аренды муниципального имущества

К существенным условиям договора аренды относятся три пункта: Субъекты соглашения, или стороны, заключающие договор. Необходимо указывать реквизиты, полномочия доверенных лиц. Объект соглашения, или сдаваемое помещение, с указанием адреса, площади, кадастрового номера. Плата за аренду. Соглашение подписывается в 2 экземплярах для каждой стороны.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате.

Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы. Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

Договор аренды помещения

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора. Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Предмет договора 1. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду или иное - по решению сторон.

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы. Форма договора Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору выкуп , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации ст. Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме п. Это требование п.

Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора ______ (стоимостью ______ рублей).

Предмет договора 1. Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора. Права и обязанности Сторон 2. Арендодатель обязуется: 2.

Образец договора аренды нежилого помещения

Предмет договора 1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество часть здания, состоящую из надземных, частично обустроенных помещений общей площадью ,4 кв. Ярославль, ул. Свободы, д.

Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом

Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения то есть Согласно Гражданского Кодекса Узбекистана ст. Мы заключили договор аренды нежилого помещения для офиса с.

Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит.

Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора 1. Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора 2. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tolothoufin

    А что говорить если пару лет назад я дал много денег в долг и каждый месяц с зарплаты в один и тот же день человек мне перечисляет по 10 тыс.руб.как мне это доказать если возникнут вопросы?

  2. Рада

    Интересно, жги Тарас ещё)

  3. Любомира

    Уголовное дело могут возбудить если поймают в сост.опьянения уже лишенного за езду в сост.опьянения

  4. prisinimria

    Здравствуйте! можно спросить, если во время процедуры банкротства должник взял займ, могут ли его не признать банкротом?

  5. Агриппина

    И создать сайт-реестр, фиксировать все данные депутатов, что предлагают всякую ересь. По типу Миротворца для врагов Украины. И потом наказывать. Любыми способами. Неотвратимо.

  6. Кузьма

    Может ему правда 123 года.

  7. Любомила

    НДПИ (70 в цене бензина)

  8. Пантелеймон

    Вода , даже до конца смотреть не стал.

  9. Флорентин

    Глобально кредитование развивает экономику

  10. Андрон

    Советы конечно хорошие.Но сейчас в большинстве случаев деньги решают все.

  11. Майя

    ОМП адвокатом это недопустимое доказательство.

  12. Эвелина

    Наконец то можно заняться любимым делом драить очки и вытерать жопу немцам не зря я на майдане прыгал спасибо вальцман алигарх ты наш любимый

  13. Владлен

    Выходит, что адвокаты это тоже мошенники, так как они не являются начальниками ни правоохранителям, ни мошенникам, но обещают решать соответствующие вопросы :)

© 2018 jogodatransformacao.com